คอนโด-ตึกสูงต้นทุนพุ่ง กฎเข้ม “ประหยัดพลังงาน” ป่วน

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย ให้ความเห็นว่า ในเบื้องต้นมีผลกระทบแน่นอนกับต้นทุนโครงการอาคารสูง เนื่องจากที่ผ่านมาเทรนด์พัฒนาที่อยู่อาศัยเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมหรืออีโค่ดีไซน์ไม่ได้มีกฎหมายบังคับใช้ แต่เป็นภาคสมัครใจของผู้ประกอบการที่แข่งนำเสนอการใช้วัสดุรักษ์ธรรมชาติ อย่างไรก็ตาม เซ็กเมนต์ที่คาดว่าจะได้รับผลกระทบรุนแรงสุดคือ คอนโดมิเนียมตลาดกลาง-ล่าง หรือกลุ่มราคายูนิตละ 1-3 ล้านบาท เนื่องจากการพัฒนาคอนโดฯ ต้นทุนก่อสร้างและวัสดุถือเป็นฟิกซ์คอสต์ การก่อสร้างตึกสูง 30 ชั้นมีค่าก่อสร้างเท่ากัน แต่ถ้าขายตลาดบนหรือตลาดลักเซอรี่ ต้นทุนก่อสร้างมีสัดส่วนไม่มากนักเมื่อเทียบกับต้นทุนรวม ขณะที่การขายในตลาดกลาง-ล่าง ต้นทุนค่าก่อสร้างจะเป็นต้นทุนหลัก จากสถิติตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ปี 2560 ประเมินมูลค่าตลาดรวมอยู่ที่ 431,970 ล้านบาท โตจากปีก่อนหน้า 19% สินค้าคอนโดฯมีส่วนแบ่งการตลาดมากที่สุด คิดเป็นมูลค่าตลาด 245,986 ล้านบาท เป็นกลุ่มราคาไม่เกิน 3 ล้าน/ยูนิต มูลค่าเกือบ 70,000 ล้านบาท ส่วนราคา 3-5 ล้านอยู่ที่ 50,000 กว่าล้านบาท ราคาเกิน 7 ล้านบาท มีมูลค่าตลาดสูงสุด 72,000 ล้านบาท

ที่มา : https://www.prachachat.net/property/news-121362

วันที่ 23 ก.พ. 61