กล้าลงทุนในอสังหาฯ? / โดย ดร.โสภณ พรโชคชัย

สินค้าที่น่าลงทุน คือสินค้าที่ราคาขึ้นสูงกว่าทั่วไป แสดงว่ามีความต้องการจากทำเลต่างๆดังนี้ อันดับ 1 ทำเลสุขาภิบาล 2-3 บ้านเดี่ยวระดับราคา 20 ล้านบาท ราคาเมื่อกลางปี 2560 ที่ 25 ล้านบาท แต่สิ้นปี 2560 เพิ่มเป็น 28 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 12% อันดับ 2 ทำเลชินเขต ท่าทราย ทาวน์เฮาส์ระดับราคา 5-10 ล้านบาท ราคากลางปี 2560 ที่ 4.74 ล้านบาท แต่สิ้นปี 2560  เพิ่มเป็น 5.29 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 11.6% อันดับ 3 ทำเลพระราม 2 กม.1-10 ตึกแถวระดับราคา 5-10 ล้านบาท ราคากลางปี 2560 ที่ 5.89 ล้านบาท แต่เมื่อสิ้นปี 2560 เพิ่มเป็น 6.49 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 10.2% ส่วนสินค้าที่ขายยาก “อย่าซื้อ-ห้ามสร้างเพิ่ม” คือพื้นที่ทำเลต่างๆดังนี้ อันดับ 1 ทำเลบางขัน คลองหลวง บ้านเดี่ยวระดับราคา 5-10 ล้านบาท ทั้งหมด 101 หน่วย ยังขายไม่ได้เลย อันดับ 2 ทำเลลาดหลุมแก้ว บ้านแฝดระดับราคา 3-5 ล้านบาท ทั้งหมด 56 หน่วย ขายได้เพียง 1 หน่วย มูลค่า 3 ล้านบาท อันดับ 3 ทำเลพระราม 2 กม.1-10 บ้านแฝดระดับราคา 5-10 ล้านบาท ทั้งหมด 104 หน่วย ขายได้เพียง 1 หน่วย มูลค่า 7 ล้านบาท ส่วนทำเลรถไฟฟ้าถือเป็นทำเลที่ไม่ควรพลาด อันดับ 1 สถานีพระราม 9 อันดับ 2 สถานีสุขุมวิท ย่านศูนย์กลางทางธุรกิจ อันดับ 3-5 ได้แก่ สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย สถานีห้วยขวาง และสถานีสุทธิสาร เป็นสถานีที่ห่างจากตัวเมืองตามลำดับ สรุปว่าถ้าเราเล็งทำเลให้ถูก ซื้อตามที่ตลาดอำนวย ก็ไม่ต้องกลัวเจ๊ง โอกาสที่บ้านเมืองจะย่ำแย่ (ไปกว่านี้) คงเป็นไปได้ยากมาก แม้จะไม่ดีขึ้นเหมือนสมัยก่อน แต่ถ้าจะซื้อบ้านหรือห้องชุดก็ยังมีความเป็นไปได้ โดยเลือกแบบบ้าน ทำเล และระดับราคาที่มีความต้องการ อย่าซื้อสินค้าที่ราคาตกต่ำ ยกเว้นจะต่อรองได้มากๆจึงคุ้มค่าที่จะเสี่ยง

ที่มา : http://www.lokwannee.com/web2013/?p=297680

วันที่ 15 ก.พ. 61