อย่าสร้าง-อย่าซื้อ / โดย ดร.โสภณ พรโชคชัย

สินค้าบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว และห้องชุด ถ้าเห็นขายไม่ค่อยออกก็สังวรว่าอย่าซื้อ แสดงว่าไม่เป็นที่ต้องการ ส่วนผู้ประกอบการก็ควรเปลี่ยนแนวการพัฒนาใหม่ โดยข้อมูลการสำรวจของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ศูนย์ข้อมูลที่ใหญ่และทันสมัยที่สุดในอาเซียน พบว่า โครงการบ้านเดี่ยวที่มีปัญหา อันดับที่ 1 ทำเลหทัยราษฎร์ ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 2.9 ล้านบาท มีอัตราการขายเพียง 0.02% ต่อเดือน อันดับที่ 2 ทำเลรังสิต คลอง 1-7 ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 1.9 ล้านบาท มีอัตราการขายเพียง 0.09% ต่อเดือน อันดับที่ 3 ทำเลรังสิต คลอง 1-7 ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 3.9 ล้านบาท มีอัตราการขายเพียง 0.14% ต่อเดือน โครงการบ้านแฝดที่มีปัญหา อันดับที่ 1 ทำเลพหลโยธิน-วังน้อย ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 3.955 ล้านบาท มีอัตราการขายเพียง 0.36% ต่อเดือน อันดับที่ 2 ทำเลหนองจอก ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 1.892 ล้านบาท มีอัตราการขายเพียง 0.61% ต่อเดือน อันดับที่ 3 ทำเลวงแหวนรอบนอก-เพชรเกษม ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 4.329 ล้านบาท มีอัตราการขายเพียง 0.85% ต่อเดือน โครงการทาวน์เฮาส์ที่มีปัญหา อันดับที่ 1 ทำเลอ้อมน้อย ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 3.7 ล้านบาท มีอัตราการขายเพียง 0.45% ต่อเดือน อันดับที่ 2 ทำเลรังสิต คลอง 7-16 ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 2.09 ล้านบาท มีอัตราการขายเพียง 0.45% ต่อเดือน อันดับที่ 3 ทำเลหนองจอก ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 2.3 ล้านบาท มีอัตราการขายเพียง 0.52% ต่อเดือน อย่างไรก็ตาม บางทำเลอาจมีสินค้าในโครงการที่ดี สวนกระแสบ้าง แต่ที่กล่าวถึงเป็นผลการสำรวจเปรียบเทียบกับระยะเวลาที่ผ่านมา และจากการสอบถามแล้วว่าเป็นสินค้าที่ขายไม่ออก หรือขายยาก โอกาสการพัฒนามีจำกัด ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายจึงพึงสังวร

ที่มา : http://www.lokwannee.com/web2013/?p=279395

วันที่ 24 ส.ค. 60