เปิด 3 ทำเลทองคอนโด สวนลุมฯ-สุขุมวิท-ทองหล่อ อนาคตพุ่งตารางเมตรละล้าน

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์สอินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทยเปิดเผยว่า ช่วง3-4 ปีที่ผ่านมา เริ่มมีโครงการคอนโดมิเนียมที่มีราคาขายมากกว่า3 แสนบาทต่อตารางเมตรเข้าสู่ตลาดเพิ่มมากขึ้น จากการสำรวจพบว่าปัจจุบันมีคอนโดมิเนียมหรูรวมทั้งสิ้นประมาณ 3,477 หน่วยอัตราการขาย 65% สะท้อนว่าคอนโดมิเนียมระดับนี้ได้รับความสนใจระดับหนึ่ง โดยกลุ่มผู้ซื้อมีทั้งชาวไทยและต่างชาติ สำหรับทำเลยอดนิยมอยู่ในพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ (CBD)โดยเฉพาะแนวถนนสุขุมวิทเพราะปัจจัยจากราคาที่ดินแนวถนนสุขุมวิทมีราคา มากกว่า 1.5ล้านบาทต่อตารางวา ทำให้ผู้ประกอบการที่คิดจะพัฒนาต้องพัฒนาโครงการที่มีราคาขายมากกว่า 2.5 แสนบาทต่อตารางเมตรขึ้นไป จึงจะคุ้มกับการลงทุน ทำเลที่คาดว่าราคาขายคอนโดมิเนียมทั้งของเก่าที่การก่อสร้างคืบหน้าไปแล้ว และโครงการใหม่ที่จะเปิดในอนาคต มีแนวโน้มที่ราคาขายอาจจะมากกว่าปัจจุบันค่อนข้างมากคือ พื้นที่รอบๆ สวนลุมพินี และตามแนวถนนสุขุมวิทถึงประมาณซอยทองหล่อ อาจจะรวมไปถึงพื้นที่ริมแม่นํ้าเจ้าพระยาบ้าง แนวโน้มราคาขายคอนโดมิเนียมในอนาคต คาดว่าจะมีบางโครงการเปิดขายในราคาที่สูงกว่า 6-7 แสนบาทต่อตารางเมตร แต่ต้องมีองค์ประกอบหรือว่ารูปแบบโครงการที่เทียบเท่าหรือว่าดีกว่าโครงการ ที่เปิดขายในปัจจุบัน พร้อมกับปัจจัยที่แตกต่างกว่าและดีกว่าเช่น มีเชนโรงแรมระดับ ซูเปอร์ลักชัวรี มาบริหารโครงการ มีการใช้ผู้ออกแบบระดับโลกที่ทำโครงการไม่มากและเป็นที่ยอมรับและอยู่ในทำเล ที่ราคาที่ดินสูงกว่า 2 ล้านบาทต่อตารางวา ก็อาจจะเป็นไปได้ที่เปิดขายในราคาแตะ 1 ล้านบาทต่อตารางเมตร แต่คงอีกหลายปีจากนี้เพราะต้องดูองค์ประกอบในเรื่องของภาวะเศรษฐกิจ การเมืองและการเข้ามาของชาวต่างชาติรวมไปถึงสถานการณ์ของประเทศในระยะยาว ประกอบกัน

ที่มา : http://www.thansettakij.com/content/190949

วันที่ 8 ส.ค. 60