ผวาผังใหม่ฉุดราคาที่ดินนนทบุรี

นายเลิศมงคล วราเวณุชย์ เลขาธิการสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย และนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ จังหวัดนนทบุรี เปิดเผยว่า ผังเมืองรวมจังหวัดนนทบุรีฉบับใหม่ที่จะบังคับใช้ราวกลางปี 2561 จะกระทบต่อเจ้าของที่ดินโดยเฉพาะกรณีที่ดินอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้ารัศมี เกิน 500 เมตร และอยู่ในซอยที่มีเขตทางกว้างตํ่ากว่า 8 เมตรซึ่งผังเมืองกำหนดให้พัฒนาได้ไม่เกิน 1,000 ตารางเมตร เทียบจากผังเก่าที่หมดอายุหากถนนกว้างเพียง 6 เมตรก็เปิดให้พัฒนาได้แล้ว และเปิดให้ทั้งจังหวัด ใช้ประโยชน์ที่ดินได้ 10 ต่อ 1 (10 เท่าของแปลงที่ดิน) ส่งผลให้ศักยภาพการพัฒนาลดลง 10 เท่า สวนทางราคาที่ดินที่สูงถึงตารางเมตรละกว่า 1 แสนบาท อาทิ ซอยเรวดี รัตนาธิเบศร์ 10 ฯลฯ ประเมินได้ว่าแนวโน้มราคาที่ดินน่าจะปรับตัวลดลง หรือทรงตัวเพราะไม่เกิดการซื้อขาย ประกอบกับปัจจุบันคอนโดมิเนียมแนวรถไฟสายสีม่วงค่อนข้างล้น สถาบันการเงินปฏิเสธสินเชื่อยิ่งทำให้ การพัฒนาอาจจะชะงักไประยะหนึ่ง จากการสำรวจทั้งจังหวัดพบว่าถนนซอยในจังหวัดนนทบุรีมีหลายร้อยซอยขนาดเขต ทางกว้าง 5-6 เมตรเท่านั้น ทางออกเจ้าของที่ดินต้องปรับแผนธุรกิจใหม่ เน้นโครงการเชิงพาณิชย์ที่สร้างรายได้แต่ใช้พื้นที่น้อยลง แต่กลับกัน ที่ดินที่อยู่ในรัศมี 500 เมตรรอบสถานี สามารถสร้างสูงเกิน 23 เมตร ขนาดพื้นที่เกิน 10,000 ตารางเมตรได้แต่ข้อจำกัดคือจังหวัดนนทบุรีมีรถไฟฟ้าเพียงสายเดียวคือสายสี ม่วงและวิ่งให้บริการผ่านไม่กี่เส้นทางไปตามถนนสายหลัก ได้แก่ ถนนวงแหวนกาญจนภิเษกถนนติวานนท์ ถนนกรุงเทพนนท์ ถนนรัตนาธิเบศร์

ที่มา : http://www.thansettakij.com/content/190937

วันที่ 7 ส.ค. 60