-
กลับไปหน้าแรกข่าว  รู้ก่อนลงทุนอสังหาฯ ราคาที่ดินรอบรถไฟฟ้าสายไหนรุ่งพุ่งแรงมากที่สุด
6 มิ.ย. 2017

รู้ก่อนลงทุนอสังหาฯ ราคาที่ดินรอบรถไฟฟ้าสายไหนรุ่งพุ่งแรงมากที่สุด

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ได้เปิดเผยผลการสำรวจราคาที่ดินตามสายทางรถไฟฟ้าสายต่าง ๆ ทั้งที่สร้างเสร็จแล้ว และที่ยังกำลังก่อสร้าง รวมถึงที่สร้างเสร็จแต่ยังไม่ได้เปิดใช้ด้วย ว่าราคาที่ดินสายไหนขึ้นมากที่สุด และมีปัจจัยการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินอย่างไรบ้าง Area เผยผลสำรวจเปรียบเทียบราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้า 10 สายของกรุงเทพมหานครและปริมณฑลในช่วงปี 2558-2559 พบว่า ราคาที่ดินรอบรถไฟฟ้า MRT มีราคาพุ่งสูงสุดเป็นอันดับ 1 โดยคิดเป็น 8.9% อันดับที่ 2 คือรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยายตากสิน-บางหว้า สาเหตุ เพราะ เส้นรถไฟฟ้า MRT มีการใช้งานที่ชัดเจนแล้ว ส่วนรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยายตากสิน-บางหว้า เป็นทำเลใหม่ที่มีศักยภาพด้านการพัฒนาสูง ราคาที่ดินจึงพุ่งสูงขึ้น ในขณะที่ราคาเฉลี่ยทั่วกรุงเทพมหานครและปริมณฑลเพิ่มเพียง 4% ในปีที่ผ่านมา แสดงว่าตามสถานีรถไฟฟ้าสองสายนี้ ราคาที่ดินเพิ่มสูงกว่า 2 เท่าตัว สำหรับอันดับที่ 3 ตกเป็นของสถานีรถไฟฟ้าหมอชิต-คูคต คิดราคาที่ดินเป็น 8.0% ต่อปี เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้านี้จะเห็นได้ชัดว่า ราคาเพิ่มขึ้นเพียงปีละ 1.7%-4.5% เท่านั้น เนื่องจากการก่อสร้างยังไม่แล้วเสร็จ แต่ในปีนี้และปี 2561 คาดว่าราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าหมอชิต-คูคตจะพุ่งสูงขึ้นเป็นปีละ 7-10% ถือ ได้ว่าเป็นรถไฟฟ้าสายทางที่มีอนาคตเป็นอย่างยิ่ง แต่เมื่อพิจารณาค่าเฉลี่ยในระยะเวลา 5 ปีจะพบว่า รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน BL หัวลำโพง-บางแค ราคาพุ่งสูงสุดที่ 10.3% ต่อปี เพราะเห็นถึงความคืบหน้าของการก่อสร้างอย่างต่อเนื่อง ดังนั้นในส่วนของรถไฟฟ้าสายใดที่กำลังเริ่มก่อสร้าง ราคาก็จะพุ่งกระฉูดเช่นกัน ส่วนอันดับที่สองก็คือรถไฟฟ้า BTS ส่วนขยายตากสิน-บางหว้า ที่ปี 2559 ราคาพุ่งสูงสุด แต่เฉลี่ย 5 ปีอยู่ที่ 9.7% ซึ่งถือว่าสูงมากเช่นกัน

ที่มา : https://www.estopolis.com/article/%E0%B8

วันที่ 6 มิ.ย. 60