'โสภณ'แนะเร่งเก็บภาษีลาภลอยขายที่ดิน ชี้ราคาพุ่งเพราะการพัฒนาของรัฐ

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) กล่าวถึงแนวคิดของรัฐบาลในการจัดเก็บภาษีกรณีการขายที่ดินที่มีราคาพุ่งสูง ขึ้นอย่างก้าวกระโดดสืบเนื่องจากโครงการพัฒนาของรัฐ หรือ “ภาษีลาภลอย” ว่า ตนเห็นด้วยอย่างยิ่ง เชื่อว่าจะมีรายได้ไปพัฒนาประเทศอีกมาก นายโสภณ ยกตัวอย่างที่ดินย่านสยามสแควร์ ชิดลม เพลินจิต นานา ในปี 2541 ซึ่งเป็นช่วงหลังวิกฤติเศรษฐกิจครั้งใหญ่ ปี 2540 ไม่นานนัก ราคาขณะนั้นอยู่ที่เฉลี่ยตารางวาละ 380,000 บาท แต่หลังจากนั้นราคาที่ดินก็เพิ่มขึ้นโดยตลอดมาจนถึงสิ้นปี 2560 อยู่ที่เฉลี่ยราคาตารางวาละ 2.13 ล้านบาท หรือเท่ากับเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยร้อยละ 9.5 ต่อปี หรือเพิ่มขึ้นถึง 5.6 เท่า อย่างไรก็ตาม หากเรามีเงิน 380,000 บาท ณ สิ้นปี 2541 แล้วนำเงินไปฝากธนาคาร ณ อัตราดอกเบี้ยเงินฝากประจำ 12 เดือน ซึ่งขึ้นๆ ลงๆ ในระยะเวลา 19 ปีที่ผ่านมา ก็จะพบว่ามูลค่า 380,000 บาท เพิ่มขึ้นเป็นเพียง 587,937 บาท หรือเฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ 2.32 เปอร์เซ็นต์เท่านั้น ทั้งนี้ เพราะอัตราดอกเบี้ยเงินฝากในช่วงปีหลังๆ มาค่อนข้างต่ำ เช่นในรอบ 3 ปีหลังต่ำเพียง 1.3 เปอร์เซ็นต์เท่านั้น เมื่อเปรียบเทียบกันแล้วจะเห็นว่าราคาที่ดินที่ 2.13 ล้านบาท มากกว่า 587,937 บาทอยู่ถึง 1,542,063 บาท ซึ่งเงินจำนวนนี้ได้มาจากการมีรถไฟฟ้า หมายความว่าตัวทรัพย์สินมีการเพิ่มมูลค่าในตัวเองน้อยกว่าผลกระทบที่ได้จาก การมีรถไฟฟ้าที่รัฐบาลประเคนให้เสียอีก ดังนั้นถือเป็นลาภลอยที่รัฐควรมีส่วนแบ่งบ้าง เช่น เมื่อมีการซื้อขาย ก็ควรแบ่งเข้าหลวงในรูปภาษีสัก 1 ใน 4 หรือร้อยละ 25 ในกรณีนี้ เมื่อมีการเปลี่ยนมือ เพราะกำไรที่ได้ 1,542,063 บาท ไม่ใช่ได้มาเพราะตนเอง แต่เป็นเพราะรถไฟฟ้าที่หลวงท่านให้มา 

ที่มา : http://www.naewna.com/business/274085

วันที่ 6 มิ.ย. 60