อีก 2 ปี ภาษีที่ดิน คสช. (จบ) ต้องทำทุกวิถีทางขาย NPA เร็วที่สุด

นายนิยต มาศะวิสุทธิ์ รักษาการ กรรมการผู้จัดการ บริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด หรือ SAM ให้สัมภาษณ์ว่า ในฐานะหน่วยงานที่รับมอบภารกิจในการจำหน่ายหนี้เสียประเภทอสังหาริมทรัพย์ หรือที่เรียกว่า NPA (nonperforming asset) ทำให้เข้าใจว่าแม้ปีนี้จะขายออกไปได้เยอะแค่ไหนก็ตาม ปีหน้าจะต้องมีก้อนใหม่เข้ามาเติมในพอร์ตเสมอ เพราะเป็นธรรมชาติของการก่อหนี้ ย่อมมีทั้งหนี้ดีและหนี้เสีย ถ้าเป็นหนี้ดี เครดิตดีก็ติดตัวลูกหนี้ไปตลอด แต่กรณีเป็นหนี้เสียก็ต้องบริหารจัดการไปตามระเบียบ ตั้งแต่ฟ้องบังคับคดี ยึดทรัพย์ ขายทอดตลาด ผลกระทบจากภาษีที่ดินฯ ขอคุยกับรัฐบาลอยู่ เราได้รับลดหย่อนให้จ่ายในอัตรา 0.05% ตัวนี้มองว่าเป็นภาระกับสถาบันการเงินไม่เยอะมากเพราะมีเวลา 5 ปี เราต้องหาวิธีบริหารจัดการเอาเอง ประเด็นน่าสนใจอยู่ตรงที่หากภาษีที่ดินฯมีผลบังคับใช้จริง ต้นทุนค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นยังไง คำตอบคือ กรณีที่ดินว่างเปล่า เมื่อก่อนไม่เสียหรือเสียเรตต่ำมาก เป็นภาษีบำรุงท้องที่ ราคาประเมินโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น แต่ตอนนี้อ้างอิงกับเกณฑ์ประเมินที่ดินของส่วนกลาง ราคาแพงขึ้น SAM ปีหนึ่งเคยเสียภาษี 3-4 ล้านบาท ตอนนี้หลัก 10 ล้านบาท นี่คืออัตราบรรเทา 0.05% แล้ว เนื้องานหลักของการขายหนี้ NPA เวลาลูกหนี้มาเจรจาขอให้ช่วยปรับโครงสร้างหนี้ หรือผ่อนปรนหนี้ มีหลักการอะไรบ้าง แต่หากถึงที่สุดแล้วลูกค้าไม่สามารถประกอบกิจการต่อไปได้ SAM ก็จะให้สิทธิ์เจ้าของเดิมทำการขายทรัพย์สินด้วยตัวเองก่อน ถ้าขายได้ก็นำเงินมาชำระคืน โดยสรุปหลักการคือ ดูตามศักยภาพลูกค้า+ศักยภาพทรัพย์

ที่มา : http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1493195855​