อีอีซีบูมอสังหาฯ-รร.-ศูนย์ประชุม

นายมีศักดิ์ ชุณหรักษ์โชตินายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดชลบุรี สะท้อนว่า เนื่องจากชลบุรีเป็นเมืองอุตสาหกรรม ที่ผ่านมา อสังหาริมทรัพย์ชลบุรีโตจากการเคลื่อนของอุตสาหกรรมเริ่มจากนิคมฯอมตะที่ลง ทุนถึง7-10 เฟส ทำให้เมืองชลบุรีเปลี่ยนโฉมอย่างรวดเร็ว มีคนงานและเกิดการขยายตัวของนิคมอุตสาหกรรมอื่นๆตามมา และขยายไปถึงรอยต่อจังหวัดระยอง และอำเภอศรีราชา ซึ่งเป็นตัวแปรให้จีดีพี โต 20% ของทั้งประเทศดังนั้นจึงเกิดความต้องการใช้พื้นที่ทำนิคมอุตสาหกรรมและที่ อยู่อาศัยเพิ่มเพื่อรองรับแหล่งงาน ขณะที่ที่ดินรอการพัฒนาขาดแคลนเกิดจากกระแสอีอีซีอย่างไรก็ดีรัฐต้องออกแบบ ผังเมืองให้สอดรับกับข้อเท็จจริงเนื่องจากนิคมอุตสาหกรรม กฎหมายเปิดช่องให้พัฒนาได้แม้ผังเมืองเป็นพื้นที่สีเขียว (ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม) หรือ เขียวลาย(ที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม) ที่สามารถเปลี่ยนเป็นพื้นที่สีม่วง (ที่ดินประเภทอุตสาหกรรม) ขณะที่ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยยังถูกจำกัดทำให้พื้นที่พัฒนาที่อยู่อาศัย น้อยลง ยกตัวอย่างบริเวณอ่างเก็บนํ้าบางคล้าและบางคล้อ จังหวัดชลบุรี กำหนดให้เป็นพื้นที่นันทนาการทำโครงการบ้านจัดสรรไม่ได้ หากไม่แก้ไขผังเมืองรองรับจะทำให้ พื้นที่ศรีราชาและพื้นที่โดยรอบได้รับผลกระทบ ด้าน นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยและ บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด สำรวจตัวเลขโครงการที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างเปิดขาย 3 จังหวัด (อีอีซีที่อยู่ระหว่างเปิดขาย มีจำนวน 851 โครงการทั้งบ้านและคอนโดมิเนียม จะได้อานิสงส์จาก อีอีซีและแนวโน้มความต้องการบ้านจะมากขึ้น

ที่มา : http://www.thansettakij.com/content/143006

วันที่ 26 เม.ย. 60