สิทธิประโยชน์ "อีอีซี" เจ๋งสุด เอกชนเชียร์ที่ดินเช่า 99 ปี

ในส่วนที่ 3 การได้มาและการใช้ประโยชน์ในที่ดิน มาตรา 46 วรรค 2 ร่าง พ.ร.บ.พื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก พ.ศ. .... ได้บัญญัติไว้ว่า "การเช่าหรือให้เช่าตามวรรค 1 ห้ามมิให้เช่าเป็นกำหนดเวลาเกินกว่า 50 ปี ถ้าทำสัญญากันไว้เป็นกำหนดเวลานานกว่านั้นก็ให้ลดลงมาเป็น 50 ปี ทั้งนี้กำหนดเวลาเช่าดังกล่าว เมื่อสิ้นสุดลงแล้วจะต่อสัญญาอีกก็ได้ แต่จะกำหนดเวลาเกินกว่า 49 ปีนับแต่วันต่อสัญญามิได้"นั้นหมายถึง ร่าง พ.ร.บ.ได้ให้อำนาจ สำนักงานคณะกรรมการนโยบายพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก นำที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ออกให้เช่าเป็นระยะเวลา 50+49 ปี หรือรวมแล้วไม่เกิน 99 ปีนั่นเอง โดยในกรณีนี้ผู้แทนจากกระทรวงมหาดไทยแจ้งว่า สาเหตุที่ต้องนำเรื่องการให้เช่าที่ดิน 99 ปีบรรจุไว้ใน ร่าง พ.ร.บ.พื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก ก็เพราะปัจจุบันการเช่าที่ดินและอสังหาริมทรัพย์สามารถกระทำได้ภายใต้กฎหมาย 2 ฉบับ คือ 1) ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 540 ที่ให้เช่าได้ไม่เกิน 30 ปี และต่ออายุสัญญาเช่าได้อีก 30 ปี หรือ 30+30 ปี กับ 2) พ.ร.บ.การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชย์และอุตสาหกรรม พ.ศ. 2542 มาตรา 3 ให้เช่าได้เกิน 30 ปี แต่ไม่เกิน 50 ปี และต่ออายุสัญญาเช่าได้อีกไม่เกิน 50 ปี รวมแล้ว 99 ปี แต่การจดทะเบียนนิติกรรมสัญญาเช่าภายใต้ พ.ร.บ.การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชย์ฯ ยังมี "ข้อจำกัดและขั้นตอนยุ่งยากมาก" เช่น มาตรา 5 กำหนดให้ผู้ให้เช่าต้องเป็นเจ้าของอสังหาฯเท่านั้น หรือการเช่าที่ดินเกินกว่า 100 ไร่ ต้องได้รับอนุมัติจากอธิบดีกรมที่ดิน ตามเงื่อนไขหลักเกณฑ์ที่กำหนด การเปลี่ยนแปลงประเภทการใช้อสังหาฯต้องเป็นไปตามเงื่อนไข มิฉะนั้น อธิบดีกรมที่ดินมีอำนาจเพิกถอนการจดทะเบียนเช่าได้ เป็นต้น

ที่มา : http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1492944494

วันที่ 24 เม.ย. 60