อีก 2 ปี ภาษีที่ดิน คสช. (5) อสังหารอความชัดเจนสิทธิยกเว้น 3 ปีแรก

นายภวรัญชนม์ อุดมศิริ กรรมการผู้จัดการ สายงานพัฒนาโครงการทาวน์โฮมและบ้านแฝด บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือโกลเด้นแลนด์ เปิดประเด็นกันด้วยปัจจัยบวก คำตอบที่ทราบกันดีเป็นการทั่วไปส่วนใหญ่ทำให้มีที่ดินยอมขายออกมามากขึ้น ทำให้บริษัทจัดสรรมีวัตถุดิบนำไปพัฒนาโครงการได้มากขึ้น ทั้งนี้ อัตราจัดเก็บที่แบ่งเป็น 4 ประเภทคือ เกษตรกรรม ที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม และที่ดินเปล่านั้น ฐานภาษีของประเภท "ที่ดินรกร้างว่างเปล่า" สูงที่สุด ตั้งแต่ 1-5% หรือล้านละ 1-5 หมื่นบาท/ปี โดยมีอัตราขั้นบันไดเริ่มเก็บจาก 1% ในช่วง 3 ปีแรก จากนั้นค่อย ๆ เพิ่มปีละ 0.5% จนกว่าจะเต็มเพดานภาษี ในขณะที่โครงการจัดสรร ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด คอนโดมิเนียม ถ้าเป็นโครงการขนาดกลางถึงขนาดใหญ่ มีการใช้ที่ดินตั้งแต่ 30-100 ไร่ ย่อมมีโอกาสได้รับผลกระทบสูงต่อต้นทุนพัฒนาโครงการ ที่ผ่านมา ทาง 3 สมาคมในวงการพัฒนาที่ดินได้เป็นตัวแทนเจรจาเงื่อนไขผ่อนปรน เพราะถ้าต้นทุนเพิ่มมากหรือน้อยแค่ไหนก็ตาม ผู้รับภาระไม่ใช่ผู้ประกอบการ แต่เป็นผู้บริโภคคนสุดท้ายที่ซื้ออสังหาฯ โดยรัฐรับเงื่อนไขยกเว้นการเรียกเก็บภาษี 3 ปีแรก

ที่มา : http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1492594506

วันที่ 21 เม.ย. 60