'โสภณ' ชี้เช่าที่ดิน 99 ปี ไม่ช่วยเศรษฐกิจ
นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เห็นว่า การที่รัฐบาลให้สิทธิพิเศษแก่นักลงทุนชาวต่างชาติ เช่าที่ดินในพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก หรือ อีอีซี ได้ถึง 99 ปี ถือเป็นการผูกขาดกับนักลงทุนต่างชาติมากเกินไป เพราะไม่มีการจัดเก็บค่าดูแล หรือค่าส่วนกลาง เช่น ค่าบำบัดน้ำเสีย ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าสาธารณูปโภคต่างๆ ขณะเดียวกัน มองว่า พระราชบัญญัติการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม ที่ให้นักลงทุนต่างชาติ เช่าที่ดินเป็นเวลา 50 ปี ในความเป็นจริงแล้ว นักลงทุนสามารถคืนทุนและมีกำไร ภายใน 30 ปี เช่น กรณีห้างเซ็นทรัลลาดพร้าว เช่าที่การรถไฟฯ 30 ปี มีกำไรมหาศาล หรือกลุ่มดุสิตธานี เช่าพื้นที่ 30 ปี และดอนเมือโทลล์เวย์ ทางด่วนขั้นที่ 2 ก็ล้วนเป็นสัญญา 30 ปี การให้นักลงทุนต่างชาติ เช่าที่ดินในพื้นที่อีอีซี 99 ปี อาจไม่ช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจ เพราะนักลงทุนส่วนใหญ่จะพิจารณาเสถียรภาพทางการเมือง โครงสร้างพื้นฐาน สิทธิพิเศษทางด้านภาษี เช่น การลดภาษี หรือยกเว้นภาษีนำเข้าเครื่องจักร ให้แก่บริษัทในช่วง 5-7 ปีแรก และความแน่นอนของนโยบายเป็นหลัก จึงแนะนำรัฐบาล กำหนดเงื่อนไขภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างให้ชัดเจน เช่นเดียวกับต่างประเทศที่เปิดโอกาสให้นักลงทุนต่างชาติ ซื้อที่ดินอสังหาริมทรัพย์ได้ แต่ต้องเสียภาษีร้อยละ 1-3 ทุกปี เพื่อนำเงินไปพัฒนาประเทศ
ที่มา : http://news.voicetv.co.th/business/482463.html
วันที่ 20 เม.ย. 60