-
กลับไปหน้าแรกข่าว  'โสภณ' ชี้เช่าที่ดิน 99 ปี ไม่ช่วยเศรษฐกิจ
20 เม.ย. 2017

'โสภณ' ชี้เช่าที่ดิน 99 ปี ไม่ช่วยเศรษฐกิจ

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เห็นว่า การที่รัฐบาลให้สิทธิพิเศษแก่นักลงทุนชาวต่างชาติ เช่าที่ดินในพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก หรือ อีอีซี ได้ถึง 99 ปี  ถือเป็นการผูกขาดกับนักลงทุนต่างชาติมากเกินไป เพราะไม่มีการจัดเก็บค่าดูแล หรือค่าส่วนกลาง เช่น ค่าบำบัดน้ำเสีย ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าสาธารณูปโภคต่างๆ ขณะเดียวกัน มองว่า พระราชบัญญัติการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม ที่ให้นักลงทุนต่างชาติ เช่าที่ดินเป็นเวลา 50 ปี ในความเป็นจริงแล้ว  นักลงทุนสามารถคืนทุนและมีกำไร ภายใน 30 ปี เช่น กรณีห้างเซ็นทรัลลาดพร้าว เช่าที่การรถไฟฯ 30 ปี มีกำไรมหาศาล  หรือกลุ่มดุสิตธานี เช่าพื้นที่ 30 ปี และดอนเมือโทลล์เวย์ ทางด่วนขั้นที่ 2 ก็ล้วนเป็นสัญญา 30 ปี   การให้นักลงทุนต่างชาติ เช่าที่ดินในพื้นที่อีอีซี 99 ปี อาจไม่ช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจ เพราะนักลงทุนส่วนใหญ่จะพิจารณาเสถียรภาพทางการเมือง โครงสร้างพื้นฐาน สิทธิพิเศษทางด้านภาษี เช่น การลดภาษี หรือยกเว้นภาษีนำเข้าเครื่องจักร ให้แก่บริษัทในช่วง 5-7 ปีแรก และความแน่นอนของนโยบายเป็นหลัก  จึงแนะนำรัฐบาล กำหนดเงื่อนไขภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างให้ชัดเจน เช่นเดียวกับต่างประเทศที่เปิดโอกาสให้นักลงทุนต่างชาติ ซื้อที่ดินอสังหาริมทรัพย์ได้ แต่ต้องเสียภาษีร้อยละ 1-3 ทุกปี เพื่อนำเงินไปพัฒนาประเทศ  

ที่มา : http://news.voicetv.co.th/business/482463.html

วันที่ 20 เม.ย. 60