-
กลับไปหน้าแรกข่าว  5 ปีอสังหาเปลี่ยนกทม. พื้นที่รอบนอกโต-เงินลงทุนต่างชาติไหลเข้า
19 เม.ย. 2017

5 ปีอสังหาเปลี่ยนกทม. พื้นที่รอบนอกโต-เงินลงทุนต่างชาติไหลเข้า

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า รูปแบบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ใจกลางเมืองเริ่มเปลี่ยนไป จากการพัฒนาโครงการเดี่ยวๆสู่การพัฒนาในรูปแบบมิกซ์ยูสขนาดใหญ่มากขึ้น เนื่องจากราคาที่ดินย่านใจกลางเมืองในปัจจุบันมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อ เนื่อง จนไม่สามารถพัฒนาโครงการได้คุ้มค่ากับการลงทุน ดังนั้นที่ดินแบบลิสโฮลด์ (เช่าระยะยาว) จึงเป็นที่จับตามองมากขึ้น ซึ่งที่ดินเหล่านี้มีขนาดใหญ่ ทำให้ผู้ที่คิดจะพัฒนาอสังหาฯต้องมีการร่วมทุนกันมากขึ้น ในลักษณะรายใหญ่กับรายใหญ่ ด้าน นายแสนผิน สุขี กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ โกลเด้นแลนด์ กล่าวว่า ในอนาคตพื้นที่ใจกลางเมืองกรุงเทพฯจะเต็มไปด้วยโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ ดังเช่นในหลายๆเมืองใหญ่ของต่างประเทศ และการเปลี่ยนแปลงของเมืองหลวงนำมา ซึ่งการเปลี่ยนแปลงของพื้นที่ชานเมือง โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบ เนื่องจากที่ดินผืนใหญ่ใจกลางเมืองที่เป็นแบบขายสิทธิ์ขาดมีราคาสูง ไม่สอดรับกับกำลังซื้อหลักของประเทศที่อยู่ในระดับกลาง ส่งผลให้ผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยต้องขยับสู่พื้นที่นอกเมืองมากขึ้น ดังนั้นผู้ประกอบการจึงต้องหันไปซื้อที่ดินในพื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ เพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแทน ขณะที่ นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการบริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน) กล่าวว่า โครงการมิกซ์ยูสที่จะเกิดขึ้น ถือเป็นหนึ่งในปัจจัยบวกที่จะช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาฯ แต่ยังมีปัจจัยบวกอื่นๆที่ต้องเร่งดำเนินการให้เป็นรูปธรรม เช่น การขยายโครงการรถไฟฟ้าให้ได้ตามเป้าหมายการดำเนินงาน เนื่องจากเป็นปัจจัยพื้นฐานสำคัญที่จะช่วยเอื้อต่อการเติบโตของกรุงเทพฯ นอกจากนี้ยังจะได้เห็นความร่วมมือระหว่างพันธมิตรกันมากขึ้น เพราะการพัฒนาโครงการเพียงลำพังอาจทำให้แข่งขันได้ยากขึ้น เนื่องจากโครงการที่จะเกิดในอนาคตล้วนเป็นโครงการขนาดใหญ่ด้วยกันทั้งสิ้น

ที่มา : http://www.thansettakij.com/content/141352

วันที่ 19 เม.ย. 60