อสังหาฯ ลุ้นรัฐแก้ พ.ร.บ.เช่าที่อยู่อาศัย 50 ปี หวังเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินดันตลาดลีสโฮลด์โต

นายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ SIRI กล่าวว่า จากแนวโน้มราคาที่ดินที่พุ่งสูงขึ้นมาก อีกทั้งยังหาซื้อยาก จะทำให้การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยของผู้ประกอบการทำได้ยาก และมีต้นทุนที่สูงขึ้นมาก ซึ่งจะส่งผลให้ราคาขายคอนโดมิเนียมสูงขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ เช่นใน ซอยทองหล่อ ปัจจุบันเสนอขายคอนโดฯ ที่ระดับราคาประมาณ 3 แสนบาทต่อ ตร.ม. ซึ่งเชื่อว่าในอีก 3-4 ปีข้างหน้า การพัฒนาคอนโดฯ บนที่เช่าระยะยาวจะเริ่มได้รับความนิยมจากคนไทยเช่นเดียวกับเมืองใหญ่อื่นๆ ทั่วโลก ด้าน นายสืบพงศ์ เกียรติวิศาล ผู้อำนวยการโครงการ บริษัท สยามสินธร จำกัด ผู้พัฒนาที่ดินของสำนักทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ กล่าวว่า ราคาที่ดินในย่านใจกลางเมืองหายาก และมีราคาแพง ราคาคอนโดฯ ปรับขึ้นไปสูงมากๆ จะทำให้คนไทยเริ่มหันมาสนใจซื้อที่อยู่อาศัยแบบเช่าระยะยาวในอนาคตอันใกล้ นี้ เพราะเมื่อเทียบราคาขายระหว่างคอนโดฯ Freehold และ Leasehold แล้วพบว่า คอนโดฯ ประเภท Leasehold ถูกมากกว่า 30% หากเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าก็ได้ผลตอบแทนเท่ากับ Freehold ซึ่งหากเทียบกับเม็ดเงินที่ลงทุนน้อยกว่าก็เท่ากับว่า ผลตอบแทนสูงกว่าแน่นอน

ที่มา : http://www.manager.co.th/iBizChannel/ViewNews.aspx?NewsID=9600000038291

วันที่ 17 เม.ย. 60